WhiteTiger

1. 1Tio Patinhas
   27/10/2007 às 4:57 pm

   Você só esqueceu que o imóvel pode valorizar com o tempo. Ou desvalorizar. Enfim, o mercado imobiliário se mexe também, pra cima e pra baixo!

2. 2Marcelo
   28/10/2007 às 11:52 am

   Eu tenho uma dúvida, que até já perguntei ao Navarro. Mas gostaria de mais opiniões. Vivo o mesmo dilema, mas o fato é que eu uso o dinheiro do aluguel na minha renda. Será que mesmo assim eu obteria vantagem em vender do manter o imóvel alugado? (está rendendo a “merreca” de 0,46% ao mês e poderá vir a render 0,60 quando o inquilino sair e eu atualizar o aluguel ao valor de mercado).

   PS: Se eu tirasse 0,6 todo mês da aplicação será que o dinheiro acabaria? Estou disposto a colocar ao menos 50% da venda em aplicações mais arriscadas, como ações.

   Abraço.

3. 3Willian Itiho Amano
   28/10/2007 às 4:08 pm

   Olá Tio Patinhas. Obrigado pela visita

   Não entrei no âmbito da valorização do imóvel pois esta área é mais difícil de prever do que a bolsa de valores. Isso depende de por exemplo a criação de um shopping, supermecado, parque, etc perto do seu imóvel.

   Eu vejo o imóvel como algo sólido (redundante neh? :P) para guardar dinheiro. Não vejo como investimento pois quase nunca o retorno que ele te dá é reinvestido.

4. 4Willian Itiho Amano
   28/10/2007 às 4:35 pm

   Olá Marcelo

   Eu não sei qual foi a opnião do Navarro mas você está fazendo o correto: Buscando informações.

   Primeiro de tudo: Tem como você viver sem esse dinheiro todo mês em detrimento de no futuro ter uma rentabilidade bem maior?

   Ele está lhe rendendo 0,46% e você vai atualizar para 0,6%. Agora de quanto tempo é o contrato? 12 meses? Coloque no papel o preço do cartório e as reformas que serão feitas entre um inquilino e outro. Quanto a imobiliária fica do valor do aluguel (se utiliza uma imobiliária para cuidar disso)?

   Agora, se você quer tirar esse dinheiro todo mês eu aconselho a ficar com imóvel. Por que? Por que se a poupança está lhe rendendo Quase 0,6%, se você tirar todo mês esse mesmo valor, você não ganha nada com juros sobre juros.

   Se você investir em algo mais rentável pode ser mais interessante mas a maioria das aplicações não compensa a curto prazo

   Eu acho que seria interessante você apertar o cinto e não ser necessário esse valor. Agora se é eu ficaria com o imóvel mesmo por que recolher este valor todo mês não compensa a curto prazo pois perde o poder dos juros compostos. Agora se você apertar, no futuro você pode coletar até mais que esse valor.

   É tudo uma questão de pensar no futuro e não no presente.

   Um abraço

5. 5Fabricio Peruzzo
   29/10/2007 às 3:19 pm

   Oi Willian,

   Notei que comentaste sobre isso nos comentários posteriores, mas acredito que uma boa combinação de segurança e valorização seja aplicar (em RF ou ações) o valor obtido com o aluguel. Desta forma, conseguimos tanto a segurança dos imóveis quanto os juros compostos. Depois de um tempo juntando esse valor de aluguel e seus rendimentos, adquirimos um novo imóvel e tudo começa novamente, só que mais rápido. Depois de alguns anos, teremos uma série de imóveis que nos gerarão renda suficiente para uma aposentadoria tranquila.

   Na prática, uso uma fórmula um pouco diferente. Uso os consórcios para alavancar a compra dos imóveis. Explico isso no site do Informativo Moeda Corrente.

   Abração.

6. 6Willian Itiho Amano
   29/10/2007 às 4:11 pm

   Olá Fabrício.

   Primeiro obrigado pela visita. Vou ter que dar uma lida no seu site para entender bem como funciona esse tipo de investimento. Você utiliza consórcio para comprar imóveis e coloca os inquilinos para pagar as prestações?

   Realmente fiquei meio sem entender.

   Um abraço

7. 7Willian
   09/11/2007 às 3:35 pm

   Imóvel é investimento!
   Lembrando que não é porquê um imóvel é avaliado em R$70.000,00 que o vendedor irá vender por este preço. Quem mexe com imóveis, só compra quando o valor está bem abaixo do mercado e revende pelo preço normal.

   E tem outra, juros de poupança é uma ilusão. Tem gente que acha que se ganhar na mega-sena, pode viver eternamente só de juros da poupança, mas é uma mentira… Diferente dos imóveis, o dinheiro se desvaloriza muito rapido, pois hj em dia vc não compra metade do que comprava há 10 anos atrás. Então esse cálculo onde R$70.000 vira R$230.000 eu considero mais como uma correção monetária do que um lucro ou investimento.

   No caso do imóvel de R$70.000, em 10 anos ele terá uma valorização (Muito raramente irá desvalorizar), logo ele tbm pode valer R$230.000 em 10 anos. E ainda você terá o dinheiro que você recebeu dos aluguéis.

   Outra coisa, os juros simples e compostos podem ser desconsiderados se a pessoa for sempre sacar o juros da poupança/fundo todo mês. Então todo mês você terá apenas R$350,00 (juros simples), enquanto o alugel vc pode aumentar :).

8. 8Willian Itiho Amano
   09/11/2007 às 3:44 pm

   Realmente xará. Eu acho que se for para sacar todo mês não é investimento.

   Quem trabalha com trade for a live sempre saca menos do que rendeu, pois assim sempre estará aumentando o seu capital.

   A idéia é analizar as possibilidades, analizar seu perfil e escolher o que melhor se agrada.

   Um abraço.

9. 9João Nadimar
   11/11/2007 às 10:17 pm

   Tenho um imóvel adquirido há dois anos por 200 mil e agora, mobiliado, espero muito mais. Trata-se de um imóvel em PontaNegra-Natal/RN, o bairro mais chic daqui. A dúvida é: devo vender e aplicar o dinheiro ou manter o apartamento “como investimento”. As expectativas de melhoria do bairro são grandes: implantação do esgoto sanitário; investimentos da prefeitura em praças amplas e iluminadas na redondeza; reurbanização do bairro ao lado, Capim Macio; inauguração de uma ponte que ligará o Sul ao Norte da grande Natal, com imensa melhoria das condições turísticas; inauguração recente e novas inaugurações de supermercados, como Extra, Hiper (Wal-Mart), Nordestão, RedeMais; novas churrascarias, novos restaurantes, aprimoramento de shoppings na área, etc. Além de estar muito perto da praia. Portanto, ao especialista: vendo ou o “aplico” como inventimento? Pretendo aplicar o preço de sua venda daqui a dois anos nujm imóvel em Copacabana.Abraços e agradecimentos pela atenção que me for dispensada.

10. 10Willian Itiho Amano
    11/11/2007 às 11:08 pm

    Olá João.

    Obrigado pela visita.

    Ao meu ver a perspectiva de valorização desse imóvel é muito boa. Parece que compensa mante-lo. Você o tem alugado? O que neste caso eu faria é pegar o aluguel e investir em algo, fazendo-o girar. Desta forma você tem um investimento diversificado.

    Assim você faz investimento com especulação imobiliária. Pelo que me pareceu a perspectiva de valorização é grande. E ainda por cima consegue ter uma renda para investimentos extra.

    Como é um imóvel mobiliado, você ainda pode fazer um outro tipo de aluguel, que é o de temporada. Um apartamento próximo da praia tem essas vantagens. Acho que rende bem mais que o aluguel comum. Neste ponto você deverá pesquisar nas imobiliárias da sua cidade. Alguma deve trabalhar com esse estilo de aluguel e pode te dar dicas sobre preços e tal. A desvantagem é que possivelmente o apartamento terá épocas fechado. Avalie isso com o corretor.

    Qualquer coisa estamos ae.

11. 11Fabricio Peruzzo
    12/11/2007 às 9:31 am

    Oi Willian,

    Tenho duas aproximações em relação ao investimento em imóveis usando os consórcios. A primeira diz respeito ao consórcio em sí. Adquiro um ou mais consórcios (atualmente possuo 12 cartas em andamento). Caso eles contemplem no início (explico isso no site Moeda Corrente), vendo a carta contemplada com ágio. Os que demoram um pouco mais para contemplar e por esse motivo não valem a pena vender com ágio (entrada muito alta para quem compra), uso para adquirir imóveis. Como o valor do aluguel dos imóveis que compro são suficientes para pagar as prestações restantes do consórcio, o imóvel acaba me custando apenas uma fração do valor real. Me custa apenas o que paguei até ser contemplado.

    Abraço.

12. 12Geraldo
    17/12/2007 às 1:04 pm

    Olá,

    investir em imóveis na planta, após a entrega (2 anos) alugá-lo e com o aluguel investir em renda fixa para numa oportunidade adiquirir outro imóvel na planta e assim por diante…

    Faço isto a 4 anos. Sei que assim estou adquirindo patrimônios imobiliários e aumentando a renda. Este círculo irá parar apenas quando eu tiver que viver dos aluguéis.

    É desta maneira que eu encaro o investimento em imóveis: gerador de renda para adquirir mais imóveis na planta. Por isto acho uma boa opção investir em imóveis em lugares promissores com um bom plano a longo prazo.

13. 13Willian Itiho Amano
    17/12/2007 às 11:14 pm

    Geraldo, interessante a sua forma de pensar.

14. 14Fabiana
    29/01/2008 às 11:35 pm

    Eu comprei um imóvel na planta no Bairro de Alphaville, Salvador/BA, no valor de R$ 295.000,00, SENDO QUE EM TRÊS ANOS TEREI QUE PAGAR 135.000.000,00 (corrigidos pelo índice de Construção Civil da Bahia) DA SEGUINTE FORMA:
    sinal,30 e 60 no valor de 6.800,00 e seis semestrais de 6.800,00, além de pagar 36 parcelas de 830,00.O
    o restante, ou seja, 160.000,00 deverá ser pago daqui a três anos.Estou calculando que esse valor ficará aproximadamente em 184.000(corrigido pelo ICC BA)e tentarei uma quota de consórcio contemplada para pagar o valor ao invés de optar pelo fiannciamento.A pergunta é:Será que eu estou fazendo um bom negócio, inclusive depois para revender?O Bairro é novíssimo, estão construindo predios de luxo,chama Alphaville(o mesmo que tem em São Paulo), vão construir um novo Shopping muito grande, já tem mercado, faculdade e farão um colégio muito bom.Detalhe: Salvador está começando a crescer para esse lado.O condomínio do prédio tem uma área de lazer de um mini resort e o valor da taxa de condomínio hoje, seria de 380,00, já que são 196 apartamentos.Outra informação: o imóvel tem 101 m2.E eu tenho por volta de 85.000,00 na bolsa de valores que farei de tudo para não mexer e meu marido ganha por volta de 12.000,00 (funcionário público), eu não trabalho,sendo que moramos de aluguel-total 1500,00(incluindo condomínio).Dei o sinal, mas estou angustiada.Por favor, Willinan me ajude.Mais uma pergunta: investir em imóvel na planta só é bom quando temos o dinheiro a vista ou comprado na planta financiado é um bom negócio?

15. 15Fabiana
    29/01/2008 às 11:36 pm

    Ah, esqueci que na Chaves eu tenho que pagar 40.000,00 atualizados tb segundo o ICC BA

16. 16Fabiana
    29/01/2008 às 11:39 pm

    Outra coisa: ainda eu tenho tempo de desistir,pois eu não assinei o contrato.O apartamento é no segundo andar de fundos para a reserva e as casas de Alpahville, preferi do que o segundo andar de frente para piscina e todo o movimento do prédio.

17. 17Willian Itiho Amano
    30/01/2008 às 8:53 am

    Olá Fabiana.

    Vamos por partes.

    Primeiro você paga já 1.500 por mês de aluguel e condomínio em algo que não é seu. Este já é um gato fixo.

    Vamos fazer as contas.

    Sinal,30 e 60 no valor de 6.800,00 = 20.400
    Seis semestrais de 6.800,00 = 40.800
    36 X 830 = 29.880
    Total a se pagar em 36 meses: 91.080 (De onde saiu os 135.000? Verifique se não está faltando algo)

    Vamos ver quanto você vai gastar todo mês

    Nos 3 primeiros meses:
    6.800 da parcela da entrada
    1/6 da semestral (Você deve guardar todo mês uma parte para não pesar em um mês) = 1.134
    Parcela mensal = 830
    Valor do condomínio = 380
    Valor da parcela nos 3 primeiros meses: 9.144

    Pessoalmente eu nos 3 primeiros meses pagaria o valor mensal e o sinal,30,60. O valor da semestral neste período você divide nos 3 outros meses.

    Depois desse período mais “turbulento” teremos as demais 33 parcelas.
    Valor mensal = 830
    condomíno = 380
    1/6 da semestral = 1.134
    Total mensal = 2.344

    É uma parcela salgada mas como você já gasta 1.500 de aluguel então suas contas aumentarão em 844

    Após esse período você terá que pagar 184.000. Eu recomendaria uma poupança em vez de concórcio. Pq ae o juros trabalha ao seu favor e não contra você. Como você não precisa do dinheiro agora, faça a poupança em vez do concórcio pois sairá mais barato as parcelas.

    Dividirei então os 184.000 em 36 parcelas = 5.111. Esta parcela é bem salgada tendo em consideração já seus gastos mensais. Um concórcio pode ser interessante então. Mas por esse valor você terá que pagar em uns 5 anos correto?

    40.000 na entrega da chave. você terá que se preocupar com esse valor também.

    Coloque tudo no papel e veja quanto você vai gastar por mês. Peça uma cópia do contrato para estudar antes de assinar.

    Pessoalmente eu esperaria alguns mêses para a bolsa voltar a subir. Hoje a sua carteira vale 85.000? Veja que ela caiu bastante no ultimo mês. Espere ela chegar em 100.000 (Isso seria 18%. Em um mês bom você pode conseguir isso dependendo da sua carteira). Depois disso eu entraria com uma entrada de 120.000 (Pensei na economia que você terá nestes 3 meses por ainda não estar pagando aquelas 3 primeiras parcelas. Ae o restante eu financiaria.

    Por que se desfazer da sua carteira para comprar uma casa? Afinal. Para que você tem ações se não é para vender e comprar algo? Depois você reconstrua (use o dinheiro que ia gastar com as parcelas).

    você disse que tem que pagar 40.000 na entrega. Você tem esses 40.000? Se tiver já adicione na entrada.

    Quanto mais você poder pagar a vista melhor.

    Foi uma resposta grande mas não tinha como não ser.

    Um abraço Fabiana e obrigado pela visita.

18. 18Fabiana
    30/01/2008 às 11:53 am

    Oi, Willian Amano.
    Primeiramente, muitíssimo obrigado pela ajuda.Por favor, posso lhe incomodar mais um pouco?
    Veja: vc perguntou de onde eu tirei os 135.000,00.É que eu tinha esquecido de colocar os 40.000,00 das chaves.Esses 40.000,00 pretendo pagar com o que o meu marido puder juntar por mês, agregando férias.Só poderei pagar esse valor nas chaves (daqui a três anos, sendo que vai ser corrigido pelo ICC).Os 160.000,00 -que em três anos terei que pagar com atualização pelo ICC -que totalizará aproximadamente 184.000,00 (ICC) não terei como juntar em três anos.É por isso que pensei em um consórcio contemplado-mas só daqui a três anos para me livrar do financiamento.Lembrando que daqui a três anos, eu teria 1000,00 (que sobraria do aluguel que eu pago hoje, pois eu ainda terei que viver do aluguel até a entrega das chaves) + 830,00 que sobrará da parcela mensal de 36 mesmes+2.100,00, total 3900,00 + e o que render dos 85.000 da Bolsa daqui a três anos.
    OBS: eu vou continuar morando de aluguel nesses três anos até a entrega das chaves-1.000,00 + 500,00 de condomínio.
    As três primeiras parcelas de 6.800,00=20.400,00 (eu já tenho, pois ganhei 29.000,00 de indenização trabalhista.
    Se ficou mais claro e diante do que eu lhe apresentei, vc compraria esse apartamento, lembrando que a região é Alphaville -bairro novo em Salvador-com a construção de Shopping, escolas etc, condomínio muito barato.Vc acha um bom investimento,e mesmo com tudo o que lhe apresentei vc compraria esse imóvel?Será que numa eventual revenda - após pagar todas as prestações- conforme as condições acima- terei algum lucro?
    Desde já, agradeço muito, muito mesmo pela atenção e generosidade dispensada.

19. 19Willian Itiho Amano
    30/01/2008 às 2:37 pm

    Quanto a ser um negócio bom, só estudando com quem entende de imóvel e trabalha com isso na sua cidade. Não sei qual a perspectiva de valorização do local mas pelo que me parece vc quer morar. Quer sair do aluguel correto?

    Eu faria o seguinte: esperaria alguns meses para que sua carteira de ações melhore (não é uma boa hora para vender).

    Depois venda, junte com os seus 29.000 e de de Entrada numa tacada. Quanto mais você puder pagar a vista (mesmo que tenha que cortar algumas coisas em casa) é melhor. Pagando o máximo possível você pode negociar condições melhores.

20. 20Fabiana
    30/01/2008 às 10:39 pm

    Valeu muito as dicas.Muito, muito obrigada.

21. 21João Emílio
    27/02/2008 às 1:23 pm

    Olá William, parabéns pelo seu site! A única desvantagem que eu enxergo no investimento em imóveis são os 15% para o fisco pelo tal de ganho de capital em uma eventual venda.

    O que você pensa a respeito?

    Obrigado e um abraço!

22. 22Willian Itiho Amano
    27/02/2008 às 3:45 pm

    João, não conheço esse imposto. É o Imposto de renda? Se for está bom. É a mesma porcentagem cobrada em operações com ações.

    Se é lucro, a receita vai cobrar a parte dela. Não tem como fugir. 15% do lucro é muito mas é a taxa de IR mais baixa que temos (infelizmente),

23. 23Sergio
    03/03/2008 às 2:57 pm

    Olá Willian, estava procurando no google sobre investimento em imóveis e achei o seu site muito interessante, e gostaria de aproveitar o fórum para tirar um dúvida cruel que esta me perseguindo.
    Eu estou para comprar um imóvel para investimento, no inicio estava com duvida, ai fui conversar com o gerente da corretora e ele me explicou como funciona o investimento em imóveis de lançamento, inclusive o próprio gerente disse que tinha 3 imóveis que comprou na planta para investimento.
    Bom o que ele me disse foi o seguinte, vc compra o imóvel na planta, logo no inicio, no pré-lançamento, e tenta pagar o mínimo que puder nas 18 primeiras parcelas e depois de 18 meses vc coloca a venda, bem antes de pegar as chaves.
    A conta é assim, vc paga durante estes 18 meses mais ou menos 35 mil reais, que equivale a 12% do imóvel, e quando vender sua parte vai vender por mais ou menos 70 mil.
    É quase 100% de rendimento, Vc acha que isso é possível ? Fiquei surpreso com os números, mas ao mesmo tempo desconfiado, pois nas minhas contas para que eu tenha esse retorno o preço do metro quadrado teria que dobrar e não é isso que vai acontecer.
    Na planta custa o metro 3100, e deve chegar a uns 4 mil, fiz regra de 3 simples e cheguei nestes números.
    Se eu comprar 87m a 3100 = 269.700 mil.
    Vou pagar 12% do valor até o 18 meses.
    Se o metro chegar a 4000 o preço do imóvel estará em 348 mil, multiplicado pelos 12% que já paguei eu venderia minha parte por 41760 mil e não 70mil.
    Não estou considerando o reajuste do INCC.
    Bom minha pergunta é vc acha possível ganhar tanto dinheiro assim comprando na planta e vendendo após 18 meses? Poderia me explicar como funciona o investimento na planta para vender antes de pegar as chaves ?

    Desde já agradeço muito.
    Obrigado.
    Sergio

24. 24Willian Itiho Amano
    03/03/2008 às 3:10 pm

    Olá Sergio.

    Obrigado pela visita.

    Realmente suas contas estão certas mas a questão é: Tem quem pague o valor? Se tiver como o seu corretor fala então tem como conseguir esse retorno sim.

    O mercado funciona mais como “quer pagar quanto” do que “quanto isso vale” entende?

25. 25João Emílio
    03/03/2008 às 3:59 pm

    Caro William, para valores baixos (inicial R$ 2.000,00) e depósitos mensais de R$ 1.000,00, por um período de 15 meses, o que você aconselharia como investimento sem ser a poupança? Obrigado!

26. 26Willian Itiho Amano
    03/03/2008 às 4:15 pm

    Olá João.

    Depende do seu perfil. Deseja arriscar mas ter um retorno maior? Qual o seu conhecimento? Os fundos que estão mais rendendo são os multi mercados mas são de alto-risco.

    Tem renda fixa mas não dão muita coisa.

    E tem ações também que a renda pode ser maior mas é muito mais risco.

27. 27Geraldo
    03/03/2008 às 5:06 pm

    Sérgio e Willian,

    moro numa região próspera e além de outros investimentos tenho uma carteira de imóveis (apartamentos). Acho que existem aplicações melhores que imóveis, porém, tais imóveis fazem parte de uma estratégia que tenho para no futuro viver de renda.

    1). Compro imóveis na planta e após 3 anos, quando prontos, os alugo – ganho em média 30% na valorização dos imóveis e 0,6% de aluguel. Aplico os aluguéis em renda fixa e aguardo um próximo lançamento de imóvel na planta. Com isto, compro outros apartamentos com os aluguéis. Para que esta estratégia dê êxito, algumas coisa tenho que levar em consideração:
    a). Preço do condomínio (água e luz individuais proporciona um menor preço do condomínio – aumenta a demanda por locação)
    b). Localização do apartamento – É melhor um apartamento simples numa área nobre. Portanto, conhecer o potencial de valorização da região e empreendimentos que estão para serem lançados nos próximos anos é muito importante. Isto garante valorização do imóvel.
    c). Escolher a faixa de público alvo – a classe média baixa é a que melhor aluga apartamento em minha região.
    d). Deixar que uma corretora séria administre o(s) imóveis.

    Em alguns anos é possível ter uma boa carteira de imóveis alugados com objetivo de gerar renda.

    2). Aplicar sistematicamente em ações de boas empresas (blue chips) e com os dividendos comprar mais ações. Uma vez familiarizado com o mercado passar a aplicar estratégias de “remunerar a carteira” com derivativos e com o lucro obtido também comprar mais ações.

    Vejam que imóveis e ações são teoricamente investimentos com riscos opostos. Dizem que os imóveis são investimentos seguros e renda variável mais arriscado. Porém, considero que ambos são arriscados, deve se ter um mínimo de conhecimento e assessoria para se ter sucesso em qualquer um destes investimentos.

    Já fazem alguns anos que utilizo a estratégia acima e não me arrependo. Observem que imóveis e renda variável se complementam num plano maior: Criar fonte de geração de renda daqui a alguns anos. Hoje em dia toda a renda já gerada é reinvestida ou em imóveis ou renda variável. Continuo estudando outras possibilidades de aplicações que possam gerar renda. Minha meta é continuar vivendo do meu salário e me desenvolvendo profissionalmente e criar alternativas de geração de renda para daqui a 8 anos não depender do salário para viver.

28. 28Thiago
    22/05/2008 às 11:54 pm

    Ola willian,muito bom seu site,parabens!!
    Estou procurando informações para investir em imóveis,pelo q percebi imvestir em imoveis na planta
    é uma boa opção de lucro….Mas tenho uma dúvida,vc acha mais vantajoso comprar os imoveis para locação,ou comprar imóveis para revende-los?
    claro,levando-se em conta,perspectivas de melhoria da localização e etc
    obrigado

29. 29Willian Itiho Amano
    23/05/2008 às 12:42 am

    Olá Thiago,

    Obrigado pela visita e pelos elogios.

    Investir em imóveis tem muitas vertentes. Pode-se ver pelos comentários acima. Comprar um imóvel na planta é sem dúvida mais em conta. Normalmente sai uns 20% mais barato que o preço do imóvel na entrega (cerca de 2 a 3 anos). Se for a vista melhor ainda. O preço cai na faixa de 13 a 17% do valor parcelado. Também tem as opções de entrada maior e conseqüentemente um abatimento no preço das parcelas.

    Pode-se ganhar em cima do aluguel. Não acho tão interessante. Pois a poupança dá mais ou menos o mesmo valor que um aluguel (0,5 a 1%). Pessoalmente eu me arriscaria mais e investiria esse dinheiro em algo mais rentável mas isso cabe a cada um.

    Se você pensa em investir para vender, quando for comprar analise a possibilidade de valorização do local. Isso engloba construção de lojas, parques, supermecados. Se você souber que está construindo um estabelecimento desses próximo ao prédio que vc vai comprar, isso indica que na hora de você vender ele vai valorizar bem mais do que um que não tem.

    Analise cada caso e principalmente o seu perfil.

    Um abraço

30. 30Fabricio Peruzzo
    23/05/2008 às 11:41 am

    Geraldo,

    Já pensaste em utilizar consórcios para adquirir os imóveis que tu alugarás? Usando esta estratégia tu poderá lucrar bem mais que adquirindo na planta. Fazendo uma série de consórcios é possível usar a estatística a teu favor e com isso aumentar enormemente as chances de contemplação. Assim, tu poderá adquirir imóveis por menos da metade do valor real e ainda conseguir fluxo de caixa positivo, pois o valor da prestação do consórcio é normalmente bem menor do que a prestação do financiamento atrelado à compra na planta.

    Abraço,
    Fabricio.

31. 31Geraldo
    26/05/2008 às 7:02 pm

    Olá Fabrício.

    Eu não pensei em utilizar consórcios para adquirir imóveis. Porém, a partir da leitura do seu comentário iniciei uma pesquisa sobre o assunto. Verifiquei que é possível. Irei estudá-lo.

    Possivelmente terei algumas dúvidas e contarei com sua ajuda.

    Agradeço pela sugestão.

32. 32Elizabeth
    04/06/2008 às 11:49 am

    Olá,
    Por um acaso acessei esta página e achei muito interessante.
    Compartilho com vocês uma dúvida.
    Tenho dois imóveris próprios, um em que resido e outro em que reside minha mãe e meu irmão mais novo.
    Para ficar mais perto da minha família, estou adquirindo dois imóveis em planta (início das prestações em setembro de 2007) e, na entrega dos imóveis em 2009, irei vender os imóveis que possuo atualmente para quitar e não precisar entrar em financiamente. Ou seja, estarei fazendo uma troca.
    Ocorre que estou preocupada com o ganho de capital, na venda dos imóveis que possuo, em 2009. Terei que tributar ganho de capital entre o valor declarado dos imóveis e do valor de venda? Ou estou enquadradano benefício de isenção?

    Obrigada, desde já, por qualquer ajuda.

33. 33Elizabeth
    04/06/2008 às 11:50 am

    Ops. Esqueci de dizer que o dinheiro integral na venda dos imóveis será utilizado na quitação dos outros dois em planta, em 2009.

    Att,
    Elizabeth

34. 34Lia Mara
    27/07/2008 às 7:54 pm

    Estou solicitando um alvara judicial para compra de 2 imoveis(lado a lado)para minha sobrinha menor que os pais faleceram em acidente, sou sua tutora.Agora o promotor solicitou os extratos das poupanças dizendo que”ainda não conseguiu visualizar qual o melhor insvestimento a compra dos imóveis ou a poupança que o dinheiro esta depositado”Preciso urgente de exclarecimento para que possa argumentar com ele, pois faço quwstão da compra dos imóveis pensando em seu futuro, visto esse tipo de aplicação ser pouco rendável.Um abraço.

35. 35João
    20/08/2008 às 1:09 am

    olá Willian,

    seu site ta 10!

    andei pesquisando sobre investimentos em imóveis para alugueis, vi em um site onde mostra que para se investir em imoveis você não deve contar com o dinheiro que irar ganhar no aluguel, onde tbm ele da a seguinte dica: que para quem nao tem um capital favoravel para esse tipo de investimento, é melhor investir em vários imoveis baratos do que investir em um grande,por exemplo a pessoa com capital de inicio de 120mil, investindo em 3 ou 4 imoveis para locação, ira ter o retorno maior que investir só em um”

    você pode da uma opinião sobre isso ae?
    obrigado

36. 36Mario kobo
    20/09/2008 às 2:00 pm

    Olá Willian!
    Achei bem interessante suas dicas.
    Você poderia me orientar no meu caso?
    Comprei o apto na planta e pagarei parcela e balões reajustadas pelo INCC até 2010. A partir de então pagarei IGPM + 1%. Tenho um pequeno apto que vale em torno de 6omil(alugado)rendendo 0,5% livre (ja descontada taxa da imobiliária, IPTU, fundo de reserva, etc). Estava mantendo este apto alugado pois valia a pena com INCC baixo. Como este indice tem subido muito nos ultimos meses (vc conhece a tendencia para este indice para os próximos meses?) pensei em vende-lo pois meu saldo devedor tem subido bastante. Será que vale a pena vende-lo pra amortizar parte da dívida?Obrigado!

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